Remodelación de casas en Córdoba
Para la remodelación de casas y departamentos en Córdoba, acá tenés por dónde empezar, cuándo hace falta permiso y cómo comparar presupuestos. Esta web no es una empresa de remodelaciones: con una sola solicitud le pedís presupuesto hasta a 3 profesionales de Córdoba.
Pedir presupuestoPedí presupuesto a profesionales de Córdoba para remodelar tu casa
Cómo funciona esta web
- Completá el formulario con tu nombre, un teléfono, el servicio y tu localidad y, si querés, sumá detalles en «Contanos qué necesitás». Pedir presupuesto a través de esta web no tiene costo.
- Pasamos tu solicitud a hasta 3 profesionales de Córdoba. Esta web no es una empresa de remodelaciones ni hace obras: solo te pone en contacto.
- Habrá contacto en menos de 24 horas, también los fines de semana. Compará lo que te ofrezcan y decidí vos con quién seguís.
Qué se puede remodelar en una casa o un departamento
Podés renovar una habitación, varios ambientes o la casa entera. La remodelación completa de una casa suele tocar las instalaciones, los pisos, el baño, la cocina y la pintura. Cada trabajo tiene su página:
- El baño. Podés cambiar el receptáculo y los cerámicos o rehacerlo entero; las opciones están en remodelación de baños.
- La cocina. Muebles, mesada y gas: lo que conviene saber antes de una remodelación de cocina.
- Más metros. Sumar un dormitorio, una planta alta o un quincho tiene sus propios trámites, que están en ampliación de casas en Córdoba.
- La obra gruesa. Revoques, contrapisos, paredes y humedad: cómo cobra un albañil en Córdoba y qué pedirle.
- La pintura. Por dentro o el frente: qué mirar antes de contratar a un pintor de casas.
- Sin ladrillos ni revoque. Para dividir un ambiente o bajar un cielorraso con durlock, mirá la construcción en seco en Córdoba.
Por dónde empezar a remodelar tu casa
Por lo que no se ve. Antes de elegir cerámicos o colores, revisá:
- la humedad: si no se arregla la causa (el techo, los cimientos, una cañería), vuelve a salir sobre la pintura nueva;
- el techo y sus filtraciones;
- las cañerías de agua y de desagüe;
- las instalaciones de luz y de gas.
Después viene la distribución, si vas a mover paredes interiores. Al final, las terminaciones: pisos, revestimientos y pintura. Así no rompés dos veces lo mismo.
Si la casa es vieja
En una casa antigua, como una casa chorizo, conviene que un profesional revise las instalaciones antes de presupuestar. En Córdoba:
- cualquier instalación, reparación o cambio de gas dentro de la casa lo hace un gasista matriculado, que antes informa a la distribuidora de gas de tu zona (para la mayoría de los usuarios de la provincia, Ecogas) y recién empieza cuando ella lo aprueba;
- una instalación eléctrica nueva, modificada o ampliada necesita el Certificado de Instalación Eléctrica Apta de un Instalador Electricista Habilitado, que se hace responsable de que cumpla la ley (Ley provincial 10.281). Cuando pedís el servicio eléctrico, la distribuidora no lo da sin ese certificado.
Si además querés agrandar la casa, la Municipalidad pide el Final de Obra de lo que ya está hecho. Si algo se construyó sin permiso, primero hay que regularizarlo.
Cuándo una refacción necesita permiso en la ciudad de Córdoba
Las reglas de la Municipalidad de Córdoba no valen en las localidades de alrededor, que tienen su propio municipio. En la ciudad, el Código de Edificación pide Permiso de Edificación para ampliar o refaccionar lo ya construido cuando la obra modifica los planos aprobados o las construcciones existentes. En la práctica:
- Mantenimiento: no necesita permiso ni aviso de obra, salvo en edificios protegidos como patrimonio.
- El frente: pintar o revocar la fachada sobre la línea municipal no necesita permiso, pero sí un Aviso de Iniciación de Obra, firmado por el propietario y por un profesional.
- Lo que queda en el medio, como rehacer un baño sin mover paredes: el Código no da una lista de casos. La pregunta es si la obra cambia lo que muestran los planos aprobados o lo construido. Pedí que el profesional lo diga por escrito en el presupuesto.
El trámite es digital, en Obras Privadas Digital, y lo hace un profesional matriculado con su cuenta de Ciudadano Digital (CiDi) de nivel 2. Vos, como propietario, también necesitás CiDi de nivel 2 (y cada dueño, si son varios): si no lo tenés, conviene sacarlo antes. Los requisitos están en las preguntas frecuentes de Obras Privadas.
Una obra sin permiso se paraliza, y si no se respeta la paralización, la Municipalidad puede clausurarla. La inspección municipal controla las normas, no la calidad del trabajo, que es responsabilidad del profesional.
Si vivís en un departamento o un PH
De tu unidad
Son de tu unidad, entre otras cosas, los revestimientos de pisos y paredes, los artefactos y los tabiques interiores que no son portantes. El acuerdo de los demás propietarios, el Código Civil y Comercial lo pide para las obras sobre partes comunes. Sí tenés que cumplir el reglamento de propiedad horizontal y el interno, si lo hay, que pueden pedir avisar al administrador o fijar horarios: leelos antes de pedir presupuesto.
Partes comunes
La salvedad está en el baño y la cocina: las cañerías del edificio, de agua, desagüe o gas, son parte común. Si el cambio llega a ellas, ya no es solo tu unidad.
Otras partes comunes, aunque estén pegadas a tu departamento: los techos, azoteas y terrazas; la estructura; los muros exteriores y los que te separan de los vecinos, y los cables hasta que entran a tu unidad. Si la obra toca alguna, como techar la terraza o abrir una ventana en un muro exterior:
- necesitás el acuerdo de la mayoría de los propietarios, con un informe técnico previo de un profesional;
- necesitás el acuerdo de todos si la obra cambia mucho la estructura o si la mejora es solo para tu departamento.
Lo dice el Código Civil y Comercial (arts. 2041, 2043, 2046, 2051 y 2052), por si tenés que mostrárselo al consorcio.
Quién hace la obra
- Un arquitecto o un maestro mayor de obras, que proyecta y dirige: tiene sentido si movés paredes, agrandás la casa o hay dudas con la estructura.
- Una empresa de remodelaciones, llave en mano: un solo responsable coordina gremios y materiales, y cobra por coordinar.
- Cada gremio por su lado (albañil, plomero, gasista, electricista, pintor): puede salir más barato, pero los tiempos entre uno y otro los manejás vos.
Cómo suele ser el proceso
- La visita. La refacción de una casa se presupuesta después de verla, incluidas las cañerías, la instalación eléctrica y la humedad. Preguntá antes si la visita se cobra.
- El presupuesto escrito, con el cronograma. No tarda lo mismo un baño que la casa entera: pedí que el plazo de cada etapa quede escrito.
- La obra, por etapas. Si vas a seguir viviendo en la casa, acordá el orden con quien la hace: no es lo mismo pintar un dormitorio que quedarte unos días sin el único baño o sin cocina. Si eso pasa, preguntá cuántos días serían y decidí si te conviene irte a otro lado mientras tanto. En la ciudad de Córdoba, la obra con ruido o vibraciones que se sienten afuera solo puede hacerse de lunes a viernes de 8 a 22 y los sábados de 8 a 13; domingos y feriados, nunca.
- La entrega. Recorré todo antes del último pago y anotá lo que falta terminar o corregir.
De qué depende el precio de remodelar una casa
En pesos, cualquier cifra queda vieja rápido, así que el número confiable es el de un presupuesto escrito hecho después de la visita. Lo que mueve el precio:
- los metros y cuántos ambientes se tocan;
- el estado de la humedad, el techo y las instalaciones;
- si se mueven paredes o cambia la distribución;
- las terminaciones: cerámicos o porcelanato, griferías, muebles;
- si el presupuesto incluye los materiales o solo la mano de obra;
- los planos, el permiso y los honorarios del profesional, si hacen falta.
Cada trabajo se cotiza a su manera: la pintura y los cerámicos, por metro cuadrado; el albañil, por día o por trabajo; los muebles de cocina, por metro lineal. Para comparar, pedí la misma unidad a todos.
Cómo comparar presupuestos sin sorpresas
Pedí que cada presupuesto diga por escrito:
- qué trabajos incluye, rubro por rubro, y qué queda afuera;
- si incluye los materiales, cuáles y de qué calidad;
- hasta qué fecha vale el precio y si se ajusta: con qué criterio y cada cuánto;
- cómo se cobran los imprevistos, como una cañería rota que aparece al picar, y el cronograma;
- quién retira los escombros y limpia al final, y qué garantía da;
- quién hace el gas y la electricidad, con su matrícula o habilitación;
- si incluye el permiso, y la forma de pago.
Para que un adelanto no termine en una obra a medias, pagá según avanza la obra, contra lo que ya está hecho, y pedí recibo de cada pago.
Para pedir tu presupuesto de remodelación en Córdoba, contá en «Contanos qué necesitás» si es casa o departamento, qué ambientes querés tocar, los metros aproximados y si la casa es vieja.
Preguntas frecuentes
¿Cómo consigo un precio confiable para remodelar mi casa?
Con un presupuesto hecho después de ver la casa. Pedí a cada profesional que la recorra, decile qué ambientes querés tocar y con qué terminaciones, y que el precio quede por escrito, rubro por rubro.
¿Qué es lo primero que se debe remodelar en una casa?
La causa de la humedad y las instalaciones de agua, luz y gas. Los pisos y la pintura van al final.
¿Cómo puedo remodelar mi casa con poco dinero?
Gastá primero en lo que da problemas y dejá lo estético para cuando se pueda. Una remodelación sin obra grande también cambia mucho una casa, y más si es pequeña: pintar en colores claros, cambiar griferías y luces, poner puertas corredizas o dividir un ambiente con durlock.
¿Necesito un arquitecto para remodelar mi casa?
Si la obra necesita permiso, sí hace falta un profesional matriculado, que es quien hace el trámite. Para trabajos que no lo necesitan, como pintar por dentro, suele alcanzar con quien hace ese oficio.
¿Puedo pedir presupuesto si vivo fuera de la ciudad de Córdoba?
Sí, en estas localidades: Villa Allende, Saldán, Mendiolaza, La Calera, Malagueño, Estación Juárez Celman y Malvinas Argentinas. Cada una tiene su propio municipio, así que los trámites de la Municipalidad de Córdoba de esta página no valen ahí.
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