Ampliación de casas en Córdoba
¿Querés sumar un ambiente, una planta alta o un quincho? La ampliación de casas en Córdoba empieza por los papeles de lo que ya está construido. Esta web no es una empresa de construcción ni hace obras: pasa tu solicitud a hasta 3 profesionales de Córdoba para pedirles presupuesto.
Pedir presupuestoPedí presupuesto a profesionales de Córdoba para ampliar tu casa
Cómo funciona esta web
- Completá el formulario con tu nombre, un teléfono, el servicio y tu localidad y, si querés, sumá detalles en «Contanos qué necesitás». Pedir presupuesto a través de esta web no tiene costo.
- Pasamos tu solicitud a hasta 3 profesionales de Córdoba. Esta web no es una empresa de remodelaciones ni hace obras: solo te pone en contacto.
- Habrá contacto en menos de 24 horas, también los fines de semana. Compará lo que te ofrezcan y decidí vos con quién seguís.
Qué hace falta para ampliar tu casa en Córdoba
Antes que los metros y los materiales de la ampliación, mirá los papeles de tu casa. En la ciudad de Córdoba:
- Tenés que tener el Final de Obra (el certificado municipal que cierra el trámite de una obra) de lo que ya está construido.
- Ampliar lleva Permiso de Edificación: el Código de Edificación lo pide cuando la obra cambia lo ya construido.
- El trámite es digital, en Obras Privadas Digital, y lo hace un profesional matriculado con CiDi nivel 2 (la cuenta de Ciudadano Digital). Todos los propietarios de la casa también necesitan CiDi nivel 2.
- Una vivienda unifamiliar de hasta 1.000 m² cubiertos puede sacar el Permiso de Edificación Automático.
- Durante la obra se avisa el comienzo y la estructura terminada, y se coordina una inspección. Al terminar, la ampliación se cierra con su propio Final de Obra, que el profesional pide en la misma plataforma. Guardalo: es el que te van a pedir para la próxima ampliación.
Los pasos del trámite están en las preguntas frecuentes de Obras Privadas.
Si una parte de tu casa se hizo sin permiso, primero hay que regularizarla: un profesional matriculado presenta los planos de lo que está construido, con una declaración jurada tuya y suya de que coinciden con la obra, y después se pide el Final de Obra. Recién entonces se tramita la ampliación. Puede hacerlo el mismo profesional que proyecta la ampliación; pedile que te presupueste aparte la regularización, porque es otro trámite.
Esto vale en la ciudad de Córdoba. En Villa Allende, La Calera y las demás localidades vecinas, el trámite es el de cada municipio.
Planta baja o segundo piso
Planta baja
Ampliar en planta baja suele ser lo más simple: sumar un dormitorio al fondo, ampliar el living comedor o cerrar una galería. Pero ocupa lote, y cada zona tiene su norma. Antes de elegir el fondo o el frente, preguntale al profesional cuánto de tu lote se puede cubrir, cuántos metros se pueden construir en total, qué altura se permite y si hay que dejar retiro de frente.
Planta alta
En una casa pequeña con poco lote, subir a planta alta no ocupa terreno, pero carga la casa. A veces hay que reforzar la estructura, y eso cambia el presupuesto.
Si no te alcanza para todo, podés ampliar de a poco: hacer hoy una pieza y dejar prevista la estructura y las instalaciones para la etapa siguiente, con un proyecto que contemple las dos.
Construcción de quinchos, abiertos o cerrados
Un quincho también es una ampliación. Abierto, es un techo sobre columnas o sobre palos rollizos de eucalipto, con la parrilla. Un quincho cerrado, con aberturas, es un ambiente más que se usa todo el año.
Un quincho se puede construir de material, con ladrillo y techo de losa o de tejas, o en seco: el quincho de steel frame se levanta más rápido. Un quincho con techo, aunque sea abierto y de chapa sobre postes, suma superficie cubierta: el Código de Edificación cuenta así toda superficie techada. Por eso lo normal es que entre en el Permiso de Edificación con el resto de la ampliación; que el profesional lo confirme. Una pérgola sin techo es otro caso: consultalo con el profesional.
Ladrillo, en seco o prefabricado
- Ladrillo o bloque cerámico: la forma tradicional. Pesa más y lleva más tiempo, y hay que cuidar la unión con lo existente para que no aparezcan fisuras. Para esa obra gruesa, mirá albañil en Córdoba.
- En seco (steel frame y placas): es más liviano, por eso se usa mucho para planta alta, y la obra es más rápida. No siempre es más barato: lo que se ahorra es tiempo. Más detalle en construcción en seco en Córdoba.
- Módulos prefabricados: llegan casi terminados; hay que ver cómo se llega con ellos al terreno y cómo se unen a la casa.
Cómo se hace una pieza más
Por ejemplo, un dormitorio con baño en planta baja, al fondo, lleva cimientos, paredes y techo, una ampliación de la instalación eléctrica, agua y desagües para el baño, y las terminaciones; si el baño tiene calefón a gas, también el trabajo del gasista. El mismo dormitorio arriba suma revisar la estructura y, a veces, reforzarla, además de la escalera.
En la ampliación de una casa, el orden suele ser este: proyecto y permiso, obra gruesa, instalaciones, terminaciones y Final de Obra. De mayo a septiembre en Córdoba llueve poco, lo que ayuda a la obra gruesa; en invierno, el profesional cuida los días de helada. El muro que une lo nuevo con la casa se suele abrir hacia el final, así que casi toda la obra podés seguir viviendo en ella.
Cuánto cuesta ampliar la casa y de qué depende
No hay un precio por metro cuadrado que sirva para todas las casas. Lo que sí podés saber es qué mueve el precio de ampliar tu vivienda:
- los metros cuadrados que sumás;
- si es planta baja o alta, y si hay que reforzar la estructura o los cimientos;
- si la ampliación suma un baño o una cocina, que llevan agua, desagües y a veces gas;
- el sistema (ladrillo, en seco o prefabricado) y las terminaciones: pisos, aberturas, revestimientos;
- lo que hay que demoler o adaptar para unir lo nuevo con lo que ya está.
Las ampliaciones se suelen cotizar por metro cuadrado o por rubros: estructura, paredes, techo, instalaciones y terminaciones. Pedí a cada profesional el mismo desglose: si uno cotiza por m² y otro por rubros, no los podés comparar. Aparte de la obra van los honorarios del profesional y los derechos de edificación de la Municipalidad, y, si hace falta, la regularización.
A quién llamar para el proyecto y la obra
Para el proyecto y el trámite necesitás un profesional matriculado: arquitecto, ingeniero civil o maestro mayor de obras. Es quien hace los planos, presenta el permiso y puede dirigir la obra.
El trabajo del profesional suele ir por etapas:
- anteproyecto: la primera propuesta, con la distribución y cómo se une lo nuevo a la casa;
- proyecto: los planos y la documentación para construir y para el permiso;
- dirección de obra: controlar durante la obra que se construya como dicen los planos.
La obra la hace un constructor o una empresa, con albañiles y cada oficio; a veces, el mismo profesional se encarga de todo. Los honorarios dependen de las etapas que le encargues: solo el proyecto y el permiso, o también la dirección de obra. Pedilos por escrito, etapa por etapa y separados del precio de la obra, y así podés compararlos entre profesionales.
La luz y el gas de la parte nueva
Casi siempre, la parte nueva amplía la instalación eléctrica. En Córdoba, la Ley 10.281 pide para eso el Certificado de Instalación Eléctrica Apta de un Instalador Electricista Habilitado. Si hay que pedir el servicio eléctrico, la distribuidora no lo da sin ese certificado.
Si la ampliación suma un baño, una cocina o un artefacto a gas, el trabajo lo hace un gasista matriculado. Antes de empezar, el gasista le informa a la distribuidora, y arranca recién cuando ella lo aprueba.
Qué pedir en cada presupuesto de ampliación
Un presupuesto de remodelación en Córdoba bien detallado evita sorpresas y adicionales a mitad de obra. Pedí que diga por escrito:
- qué incluye cada rubro, con los materiales y su calidad, y qué no incluye;
- si los materiales los compra el constructor o vos;
- si incluye los honorarios, el permiso y la instalación de luz y gas, o van aparte;
- el plazo de la obra y cómo se paga: por etapas, según el avance;
- cuánto tiempo vale el precio y si se ajusta, y cómo.
En «Contanos qué necesitás», contá cuántos metros querés sumar, si es en planta baja o alta, si tenés los planos y el Final de Obra, y si suma baño o cocina. Si es ampliación y remodelación, contá en la misma solicitud qué partes de la casa que ya están vas a renovar; lo que conviene saber de esa obra está en remodelación de casas en Córdoba.
Preguntas frecuentes
¿Mi casa aguanta un piso más?
Depende de la losa, las vigas, las columnas y los cimientos, y lo dice un profesional después de revisarlos. Si tenés los planos de la casa, tenelos a mano: ayudan mucho.
¿Puedo construir arriba o en el patio si vivo en un PH o en un departamento?
Si la obra es solo para tu unidad, hace falta el acuerdo unánime de los propietarios: el techo, la azotea, los patios solares y la estructura son partes comunes, y el Código Civil y Comercial pide unanimidad cuando una obra sobre ellas beneficia a un solo propietario o modifica la estructura de forma sustancial. Por eso, antes de pedir presupuesto, hablalo con los demás propietarios.
¿Qué pasa si amplío sin permiso?
La Municipalidad paraliza la obra y, si no se respeta la paralización, puede clausurarla. Además, antes de cualquier ampliación futura vas a tener que regularizarla.
¿Qué se paga por el permiso de edificación?
Se pagan los derechos de edificación, que fija cada año la Ordenanza Tarifaria de la Municipalidad y dependen del monto de obra que se declara. Con el permiso automático no hay otro costo administrativo, y pedir el Final de Obra es gratis.
¿La ampliación sube el impuesto inmobiliario?
Sí: los metros nuevos cambian la valuación de tu casa en el Catastro de la Provincia, y desde entonces pagás el impuesto inmobiliario también por ellos. La Ley provincial de Catastro (10.454) pide declarar las mejoras dentro de los sesenta días de hechas.
Pedí presupuesto a profesionales de Córdoba para ampliar tu casa
Pedir presupuesto