Construcción en seco en Córdoba
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Qué se puede hacer en seco
La construcción en seco arma paredes y techos con placas sobre una estructura de perfiles de chapa, sin ladrillo, mezcla ni agua. En una casa o un departamento se usa sobre todo para:
- Tabiques de durlock: dividir un ambiente, sumar un dormitorio o un vestidor, cerrar un placard.
- Cielorrasos: bajar un techo alto, tapar una losa fea o con caños, esconder luces.
- Revestir paredes en vez de revocarlas: el revestimiento en seco tapa una pared despareja o fría, y se puede poner aislante atrás.
- Trabajos chicos: cajones para tapar caños, taparrollos, nichos, estantes de placa.
- Ampliaciones y cerramientos, con steel frame (más abajo).
Cielorraso de durlock, PVC o yeso
El techo de durlock puede ser de junta tomada, que queda liso como un techo común, o desmontable, de placas en una grilla que se levantan para llegar arriba. El de PVC no se pinta, se limpia fácil y se ve en listones; es común en galerías y lavaderos, y suele ser el más económico de los tres. En un living o un dormitorio lo habitual es el de junta tomada, que se ve como un techo común. El de yeso tradicional es obra húmeda: más trabajo, más mugre y más días.
Durlock o steel frame: no es lo mismo
Los dos son construcción en seco, pero hacen cosas distintas:
- Durlock, como se le dice a la placa de yeso, va sobre perfiles livianos que no cargan peso. La construcción con durlock es la de los tabiques, los cielorrasos y los revestimientos interiores.
- Steel frame es una estructura de perfiles de acero más pesados, que sí carga: sostiene paredes exteriores, un techo o un piso. Es el sistema para ampliar o hacer un ambiente nuevo.
¿En seco o con ladrillo?
En un tabique o un cielorraso, el seco suele salir menos: se ahorra el revoque, los días de secado y casi todo el escombro. En una ampliación no siempre es más barato; lo que más se ahorra es tiempo. El ladrillo usa materiales que hay en cualquier corralón y lo hace cualquier albañil. Si dudás, pedí que te coticen las dos opciones.
El seco conviene cuando querés terminar rápido con la casa habitada, cuando el peso importa (sobre una losa o un entrepiso), cuando hay que pasar cables o caños sin romper, o para bajar el techo con durlock. El ladrillo, cuando la pared va a recibir golpes fuertes o cuando querés una pared maciza donde colgar lo que sea.
Las desventajas, y cómo se evitan
- Golpes. La placa común se marca o se rompe con un golpe fuerte. Donde hay mucho trajín, como un pasillo o un cuarto de chicos, hay placas más resistentes o se puede poner doble placa.
- Ruido y frío. Un tabique hueco separa, pero no aísla. Para que frene el ruido o el frío, lleva lana de vidrio u otro aislante adentro; contra el ruido ayuda también la doble placa. En una pared que da afuera, el aislante va con barrera de vapor, para que no se junte humedad adentro y aparezcan hongos. Conviene definirlo al pedir el presupuesto.
- Fisuras en las juntas. Es el defecto típico: aparecen cuando las uniones entre placas no se toman bien. Pedí garantía por escrito de la terminación.
Baño, cocina y humedad
En el baño, la cocina y el lavadero va la placa resistente a la humedad, la verde, y encima se pueden poner cerámicos. Las placas no se apoyan directo en el piso, para que no chupen agua. Cerca de un hogar o una salamandra se usa la placa resistente al fuego.
La placa no arregla una pared húmeda. Si la tapás sin resolver de dónde viene el agua, la humedad sigue atrás y la placa se arruina. Primero hay que encontrar la causa. Si estás pensando en todo el baño, mirá remodelación de baños.
Ampliar en seco
Con steel frame se puede sumar una habitación, cerrar una galería o hacer un quincho sobre la casa que ya tenés, con menos peso que el ladrillo. En las paredes exteriores, la obra en seco lleva placas para exterior, barrera contra el agua y el viento, y aislante.
El permiso es el mismo que con ladrillo. El Código de Edificación de la ciudad de Córdoba pide Permiso de Edificación cuando la obra modifica los planos aprobados o lo ya construido, y para ampliar hace falta tener antes el Final de Obra (el certificado municipal que cierra el trámite) de lo que ya está hecho. Si vas a sumar o mover un tabique, preguntale al profesional si eso cambia los planos aprobados. Los pasos del trámite están en ampliación de casas en Córdoba.
En un departamento, las terrazas, los techos y los muros exteriores son partes comunes del edificio: una obra nueva sobre ellos necesita un informe técnico previo y la aprobación de la mayoría de los propietarios; la de todos si beneficia a un solo propietario o cambia la estructura de forma sustancial.
Para la parte de afuera, conviene la época seca: según el Servicio Meteorológico Nacional, en Córdoba llueve poco de mayo a septiembre.
Cuánto cuesta la construcción en seco y cómo se cotiza
Para tener un número confiable, pedí que vean la obra o pasales las medidas, y que coticen por metro cuadrado, separado: de tabique, de cielorraso o de pared revestida. Los trabajos chicos, como un cajón para tapar caños, suelen ir por trabajo cerrado. Fijate si el precio es solo de mano de obra o incluye los materiales, y en qué moneda está, pesos o dólares, sobre todo en una ampliación con steel frame.
Lo que mueve el precio, sea de un tabique o de un cielorraso de durlock:
- el tipo de placa (común, resistente a la humedad, a los golpes o al fuego) y si va simple o doble;
- si lleva aislante;
- la terminación: solo masillado, listo para pintar o pintado;
- la altura y el acceso: un cielorraso alto pide andamio;
- la superficie: en un trabajo chico, el metro cuadrado sale más caro;
- las puertas, las bocas de luz y los refuerzos;
- sacar lo que hay y llevarse los restos.
El precio y la inflación. Pedí que el presupuesto diga por escrito hasta qué fecha vale y si se ajusta durante la obra, y cómo. Así comparás presupuestos que valen lo mismo y no te encontrás con otro número a mitad de obra.
Qué pedirle al presupuesto de tu obra en seco
Para comparar los presupuestos de las empresas o los profesionales de construcción en seco, pedí que cada uno diga:
- el tipo de placa y de perfiles, y los metros cuadrados de cada trabajo;
- si incluye aislante, y cuál;
- hasta dónde llega la terminación: masillado, listo para pintar o pintado;
- dónde van los refuerzos para lo pesado;
- quién hace la parte eléctrica si se agregan o se mueven bocas: en Córdoba, una instalación modificada necesita el certificado de un electricista habilitado (Ley provincial 10.281);
- si se lleva los restos y deja limpio;
- el plazo, la garantía de la terminación y los pagos según el avance de la obra, nunca todo por adelantado.
Si el seco es parte de una obra más grande, en remodelación de casas está cómo encarar toda la casa y qué permiso pide. Y para saber qué contar de tu obra, mirá presupuesto de remodelación en Córdoba.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años dura la construcción en seco?
No tiene una vida útil fija. Lo que la acorta es la humedad, una colocación mal hecha y los golpes fuertes; bien hecha y en un lugar seco, una pared o un cielorraso en seco no pide más que pintura cada tanto.
¿Cuánto tarda una obra en seco?
Menos que la misma obra con ladrillo, porque no hay revoque ni hay que esperar que seque. El plazo de tu obra lo tiene que decir cada presupuesto.
¿Puedo colgar la tele o el aire acondicionado en una pared de durlock?
Sí. Lo liviano va con tarugos para placa; lo pesado, como la tele, el aire o una alacena, necesita un refuerzo dentro de la pared, que se pone antes de cerrarla. Por eso conviene decidir antes dónde va cada cosa.
¿Se ensucia mucho la casa?
Bastante menos que con una obra húmeda: no hay mezcla ni escombro de revoque. Sí hay polvo al cortar y lijar las placas, así que conviene tapar los muebles.
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